Выбор собственного жилья – это весьма не простой процесс. Человек, как правило, выходя на рынок недвижимости, не очень четко понимает каким образом необходимо организовать себя и свое время. На что надо обратить особое внимание при выборе квартиры. Статья поможет сориентироваться на рынке и не упустить важные нюансы при подборе собственного крова.
Подготовка к покупке
Собравшись приобретать собственную квартиру человеку просто необходимо в первую очередь все хорошо обдумать. Стоит обсудить заранее на каком жилье остановиться. Для этого нужно некоторые вопросы обсудить еще до выхода на рынок недвижимости. Четкая согласованность между членами семьи сэкономит время и избавит от недопониманий.
Необходимо решить какая квартира для семьи представляет наибольший интерес. И речь идет совсем не о количестве комнат или этажности дома. Хотя об этом тоже нужно дискутировать. Разговор идет о жилье в строившихся домах или о жилье, которое уже эксплуатируется.
Во-вторую очередь, нужно понять в каком районе хочется проживать. Часто человек даже не задумывается о том, что удаленность от родственников может, как-либо повлиять на его выбор. И все же стоит помнить, о том, что бабушки и дедушки очень часто способны оказать неоценимую помощь в воспитании детей. Это обстоятельство становиться весьма важным фактором при ненормированном графике работы.
Выбираем строй вариант
Покупка квартиры в строящемся доме имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Приобретая строй вариант, можно не беспокоиться о том, что придется проживать с соседями алкоголиками или наркоманами. Малоимущие граждане, скорее всего, тоже не попадут в такое жилье. Коммуникации будут радовать своей новизной.
Но не стоит забывать о том, что детские сады и школы заработают, не так быстро, как хочется. Транспорт в новые микрорайоны ходит не всегда исправно. Некоторое время придется подниматься на свой этаж пешком. Лифт начнет свою работу только по истечении полугода после сдачи дома. А это значит, что ремонтные работы, придется осуществлять с неработающим лифтом и все строительные материалы нужно будет, поднимать в квартиру без его помощи.
Как происходит задаток за строй вариант
Прежде чем решится на покупку квартиры в строящемся доме необходимо понять, что риск того, что строительство будет завершено не в срок остается всегда. Рекомендуем привлекать специалиста. С его помощью будет проще оценить степень такого риска.
Как правило, задаток происходит в офисе застройщика. Перед поездкой стоит зайти к нему на сайт и изучить разрешительную документацию. Замечательно если строительство ведется в рамках 214 ФЗ. Будет большим плюсом, если стройка застрахована. Приобретая, таким образом, жилье человек становиться участником долевого строительства. В процессе покупки с ним будет заключен ДДУ (Договор Долевого Участия). По этому документу приобретается право на участие в строительстве, которое будет выражено в последствии в определенной квартире.
Возможен вариант, когда в роли продавца будет выступать физическое лицо. В народе их называют инвесторами. У такой покупки есть свои нюансы. Важно понимать, что при приобретении такого варианта, заключается договор цессии. Говоря простым языком договор уступки прав требования. Задаток может происходить как у застройщика, так и в агентстве недвижимости.
При покупке квартиры у инвестора стоит заручиться письменным согласием застройщика. Удостоверьтесь, что инвестор не имеет долгов перед застройщиком. Подтвердить этот факт может справка и акт сверки платежей. Не забудьте уведомить застройщика о факте переуступки. Нужно понимать, что по закону право на возникающую квартиру всегда остается за дольщиком. Поэтому не соблюдение приведенных здесь рекомендаций в дальнейшем может серьезно осложнить взаимодействие с застройщиком.
У инвестора на руках будет ДДУ, который прошел государственную регистрацию. Достаточно часто к нему прилагаются дополнительные соглашения. Такие документы необходимы, если застройщик вносит какие либо изменения в условия договора или предоставляет рассрочку платежа. Они являются неотъемлемой частью ДДУ. Стоит запросить все выше перечисленные документы у инвестора до того как будет подписан договор цессии.
Выбор квартиры на вторичном рынке
Выбирая квартиру на вторичном рынке необходимо учесть множество факторов. Первое на что нужно обращать пристальное внимание – это сам дом. Рекомендуем обойти дом со всех сторон несколько раз в светлое время суток. Даже если речь идет о недавно построенном доме. И новые дома могут преподносить «сюрпризы» в качестве паутинных трещин, проседающих лифтовых шахт и т.д.
Остановив свой выбор на малоэтажных домах, стоит подняться на последний этаж. Характерные пятна на стенах и потолке расскажут о состоянии крыши. Продавцы всегда стараются замалчивать о недостатках дома. Именно поэтому стоит совершить выше описанные действия.
Осматривая саму квартиру, заостряйте свое внимание на трубах и батареях. Не стесняйтесь, просить продавца, отодвинут экраны от батарей отопления. Пройдитесь несколько раз, по всем комнатам обращая внимания на пол. Он не должен скрипеть или плавать под ногами. Осмотрите состояние окон. Замечательно если они металлопластиковые. Уточняйте дату последнего технического обслуживания. В дальнейшем можно будет обратиться к тем же специалистам с возникающими вопросами.
Как происходит задаток за вторичное жилье
Когда выбор сделан, нужно передать за квартиру задаток. Происходит это путем подписания предварительного договора купли-продажи. Обратите внимание, что вместо формулировки «задаток» могут предложить использовать термин «авансовый платеж», нужно понимать, что это не только разные термины, но и разные юридические обязанности. Специалист объяснит этот нюанс более подробно, просто попросите его об этом.
При оформлении договоренностей не стоит надеяться на собственные силы. Рекомендуем привлекать профессионалов. С их помощью можно будет разобраться с историей квартиры и её документами. Понять на каком основании принадлежит квартира продавцу. Особенно если выбранное жилье находиться в долевой собственности.
Настаивайте на том, чтобы в предварительном договоре прописывались все договоренности. Даже если речь идет о подержанной мебели, которую продавец отдает в качестве приятного бонуса. Иначе можно сильно огорчиться, принимая квартиру в собственность. Не забывайте, что все люди разные. Прописанные договоренности помогут строить конструктивный диалог с продавцом.
Завершение покупки квартиры
Завершающим этапом покупки является государственная регистрация перехода права на приобретаемый объект. Но для того чтобы она осуществилась необходимо выполнить еще ряд действий. Первое, и самое важное – это подписание основного Договора купли-продажи. Важно знать, что помарки и исправления в данном документе не допустимы. Ошибки могут стать причиной приостановки этой процедуры.
Будьте внимательны, заполняя договор. Тщательно проверяйте все паспортные данные. Перечитайте документ несколько раз. Довольно часто происходят описки в денежной сумме. Именно поэтому проверяйте то, что написано от руки также внимательно, как и весь остальной текст.
Второе, о чем нужно помнить, что при сдаче документов необходимо присутствие всех участников сделки. Наличие документов подтверждающих личность обязательно. К пакету документов нужно приложить чек об оплате государственной пошлины. По закону государственная регистрация осуществляется в течение 30 дней. По факту этот процесс длиться от 5 до 14 дней.
Покупка собственного жилья сопровождается волнениями и переживаниями. Им подвержены, как продавцы, так и покупатели. Рекомендуем привлекать юриста для решения столь важных вопросов. Профессионал разъяснит моменты, которые доставляют беспокойство. С его помощью будет легче понять, что происходит. Не экономите на собственном спокойствии!
Желаем Вам купить собственное жилье, которое будет радовать Вас долгие годы!
И не забудьте кинуть ссылку на статью своим друзьям.
